Conclusión de las 2 regulaciones analizadas y casos dudosos:

Tras haber analizado anteriormente las dos regulaciones aplicables desde 2011 (inclusive) sobre la deducción por inversión en VH (para “VHs adquiridas antes del 01/01/2011” y “para VHs adquiridas desde esa fecha”), está claro que (como regla general) es mucho más favorable para el contribuyente la regulación para “VHs adquiridas antes del 01/01/2011” que la otra regulación.

Además, como regla general, esa regulación más favorable (para VHs adquiridas antes del 01/01/2011) se aplicará por el contribuyente desde 2011 (inclusive) hasta el año en que venda la VH (adquirida antes del 01/01/2011) o hasta el año en que termine de pagarla (hasta que termine de amortizar el préstamo hipotecario), aunque sea en el año 2.040 (o cualquier año posterior) … .

Así, pueden surgir casos dudosos, en que no esté claro si la VH se adquirió en el año 2010 o en el año 2011. Como hemos indicado antes, como regla general, será mucho más favorable para el contribuyente que pueda aplicar la regulación para “VHs adquiridas antes del 01/01/2011”. Es decir, en esos casos dudosos (como regla general) será más favorable poder considerar que la VH se adquirió en 2010.

Pues bien, lo que determina para la AEAT la fecha de adquisición de la VH (en el año 2010 o en el año 2011) es la adquisición jurídica establecida en el artículo 1.462 del Código Civil (“Teoría del título y el modo” aplicada por el Tribunal Supremo). Es decir, en general la fecha de adquisición de la VH se produjo (en 2010 o en 2011) cuando se otorgó ante Notario la escritura pública de compraventa, teniendo lugar en ese momento la entrega de llaves de dicha VH.

Por tanto, si la referida escritura pública de compraventa (con la entrega de las llaves de la VH) se otorgó en 2010 (hasta 31/12/2010 inclusive), se aplicará en la deducción por inversión de esa VH la regulación “para VHs adquiridas antes del 01/01/2011”. Por el contrario, si la escritura pública de compraventa (con la entrega de llaves) se otorgó en 2011 (desde 01/01/2011 inclusive), se aplicará la regulación menos favorable “para VHs adquiridas desde 01/01/2011”.

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