Es una deducción estatal para particulares en 2011.

En 2011 sí existen novedades en esta deducción respecto de 2010: cambia el requisito para aplicar la deducción y cambia el límite máximo de la base de deducción.

Se mejora la deducción, equiparándola a la deducción por inversión en VH.

· Contribuyentes que aplican la deducción:

Personas físicas (inquilinos o arrendatarios) que arriendan una vivienda para utilizarla como VH.

Aunque la ley no define el concepto de “vivienda habitual”, en nuestra opinión el contrato de arrendamiento de la VH ha de estar sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Requisito a cumplir por esos contribuyentes:

Que su base imponible del IRPF sea inferior a 24.107,20 euros anuales (24.020 euros anuales en 2010).

Base imponible del IRPF = suma de las bases imponibles general y del ahorro, antes de practicar las reducciones.

· Base de la deducción:

Cantidades pagadas en 2011 por el alquiler de la VH.

Además del importe del alquiler, dentro de la base de la deducción se incluyen también las cuotas de la comunidad de propietarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagados en 2011, si se ha establecido en el contrato de arrendamiento que los ha de pagar el arrendatario (inquilino).

Existe un límite máximo de la base de deducción, según el importe de la base imponible del IRPF del inquilino:

a) Base imponible igual o inferior a 17.707,20 euros anuales (era 12.000 euros anuales en 2010):

Límite máximo de la base de deducción:

9.040 euros anuales (era 9.015 euros anuales en 2010).

b) Base imponible comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales (era entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales en 2010):

Límite máximo de la base de deducción:

9.040 – ( ( base imponible – 17.707,20 ) x 1,4125 ) euros anuales

En 2010 este límite era:

9.040 – ( ( base imponible - 12.000 ) x 0,75 ) euros anuales

Mientras que en a) el límite máximo de la base de deducción es un importe fijo (9.040 euros), en el caso b) dicho límite depende del importe de la base imponible del IRPF del inquilino, de forma que el importe del límite va disminuyendo al aumentar la base imponible (si la base imponible del IRPF del inquilino cambia cada año, el límite en b) también cambiará cada año):

3 ejemplos

· Porcentaje de deducción:

10,05 por 100.

Deducción = base de deducción x porcentaje de deducción.

Ejemplo.

· Compatibilidad con la deducción por inversión en VH:

En 2011 un mismo contribuyente puede aplicar la deducción por alquiler de la VH y la deducción por inversión en VH, si en dicho año tiene alquilada su VH y deposita cantidades en una cuenta vivienda o si paga cantidades para la construcción de una vivienda, bien sea directamente (por los gastos derivados de la ejecución de la obra) o bien entregando esas cantidades al promotor de la vivienda en construcción.

· Compensación fiscal:

No existe ninguna compensación fiscal para los arrendatarios (inquilinos) de su VH.

Fecha:

Abril 2011.

Fuente:

· Artículo 68, apartado 7, de la Ley 35/2006 del IRPF, según la redacción vigente en 2011.

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