· Reglas especiales para la aplicación de esta deducción:
a) Casos de nulidad matrimonial, divorcio o separación judicial:
El contribuyente podrá seguir aplicando la deducción, por las cantidades satisfechas en 2010 para la adquisición de la que fue su VH durante su matrimonio, si lo sigue siendo para los hijos comunes y el otro progenitor.
El contribuyente también podrá aplicar la deducción por las cantidades satisfechas en 2010 para la adquisición de su VH, con el límite conjunto de 9.015 euros anuales.
b) Caso en que se adquiere una VH habiendo aplicado en el pasado la deducción por adquisición de otras VHs anteriores:
Se podrá aplicar la deducción en la nueva VH cuando las cantidades invertidas superen las invertidas en las VHs anteriores (en la medida en que hubiesen sido objeto de deducción).
Ejemplo de b):
Se vendió una primera VH, por la que se aplicó la deducción por una base de 200.000 euros.
El precio de adquisición de la nueva VH se financió en su totalidad con un préstamo hipotecario.
A 31/12/2009 el importe satisfecho por el préstamo (amortización del principal e intereses desde la adquisición) era inferior a 200.000 euros. A 31/12/2010 el importe satisfecho por el préstamo (amortización del principal e intereses desde la adquisición) era 208.000 euros.
Forma de aplicar la deducción en la 2ª VH en 2010:
La deducción se podrá aplicar en la nueva VH sobre las cantidades invertidas que excedan de 200.000 euros.
Antes de 2010 no se pudo aplicar la deducción por inversión en la 2ª VH (el importe total invertido a 31/12/2009 era inferior a 200.000 euros). En 2010 se aplica la deducción con la siguiente base:
208.000 – 200.000 = 8.000 euros
8.000 euros es inferior al límite de 9.015 euros anuales.
Deducción:
8.000 * 15/100 = 1.200 euros
c) Caso en que la venta de una VH hubiese generado una ganancia patrimonial exenta del IRPF por reinversión en otra VH:
La base de deducción por la adquisición o rehabilitación de la nueva VH se minorará en el importe de la ganancia patrimonial a la que se aplicó la exención por reinversión.
Por tanto, se podrá aplicar la deducción por la nueva VH cuando las cantidades invertidas superen el precio de adquisición de la anterior VH (en la medida en que fue objeto de deducción) y la ganancia patrimonial exenta por reinversión.
Ejemplo de c):
Se vendió una primera VH, por la que se aplicó la deducción por una base de 200.000 euros.
En esa venta se generó una ganancia patrimonial de 5.000 euros, que se declaró exenta por reinversión del precio de venta de la 1ª VH en la compra de la 2ª VH.
El precio de adquisición de la nueva VH se financió en su totalidad con un préstamo hipotecario.
A 31/12/2009 el importe satisfecho por el préstamo (amortización del principal e intereses desde la adquisición) era inferior a 200.000 euros. A 31/12/2010 el importe satisfecho por el préstamo (amortización del principal e intereses desde la adquisición) era 208.000 euros.
Forma de aplicar la deducción en la 2ª VH en 2010:
La deducción se podrá aplicar en la nueva VH sobre las cantidades invertidas que excedan de 205.000 euros (200.000 + 5.000).
Antes de 2010 no se pudo aplicar la deducción por inversión en la 2ª VH (el importe total invertido a 31/12/2009 era inferior a 205.000 euros). En 2010 se aplica la deducción con la siguiente base:
208.000 – 200.000 - 5.000 = 3.000 euros
3.000 euros es inferior al límite de 9.015 euros anuales.
Deducción:
3.0 15/100 = 450 euros
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