B) Regulación para las VHs adquiridas antes del 01/01/2011:

 

  

Desde 2011 (inclusive) el contribuyente aplicará la deducción por inversión en VH de la siguiente forma (como regla general de la misma forma que en 2010 y 2009), aunque cada año su base imponible del IRPF sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales:

  

 

· Porcentaje de deducción:

 

15 por 100 para residentes en la Comunidad de Madrid (7,5 por 100 por la parte estatal de la deducción y e7,5 por 100 por la parte autonómica).

 

 

· Base de la deducción:

 

 

a)  Adquisición o rehabilitación de VH (antes del 01/01/2011):

 

En este apartado se incluyen los siguientes supuestos:

 

· Adquisición.

· Construcción:

 

Requisitos especiales en la construcción de VH:

 

-       Se tienen que haber satisfecho cantidades antes de 01/01/2011.

-       La obra de construcción debe finalizar en el plazo de 4 años desde el inicio de la inversión.

 

· Ampliación y rehabilitación:

 

Requisitos especiales en estas obras:

 

-       Se tienen que haber satisfecho cantidades antes de 01/01/2011.

-       La obra debe finalizar antes de 01/01/2015.

  

En este apartado a) hay que distinguir las 2 posibilidades siguientes:

 

A)       Contribuyentes con BI del IRPF (desde 2011

          inclusive) superior a 17.724,90 euros

          anuales:

 

A partir de 2011 (inclusive) seguirán aplicando la deducción por VH de la misma forma que la aplicaban antes de 2011 (aunque la BI del IRPF sea superior a 24.107,20 euros anuales):

 

Base máxima de deducción = 9.015 euros año.

                                       

     

B)       Contribuyentes con BI del IRPF (desde 2011

          inclusive) inferior o igual a 17.724,90 euros

          anuales:

 

Aplicarán la nueva deducción (regulación para VHs adquiridas desde 01/01/2011), que es más favorable que la deducción aplicada en 2010:

 

                                Base máxima de deducción = 9.040

                                euros año.

 

 

b) Obras e instalaciones de adecuación de VH por discapacidad:

 

También se aplican unos requisitos especiales y una base máxima de deducción de forma similar al apartado a).

 

 

c) Cuentas vivienda abiertas antes del 01/01/2011:

 

 

A) La VH se adquirió (dentro del plazo de 4 años desde la apertura) antes del 01/01/2011:

 

Desde 2011 (inclusive) se aplicará la deducción por inversión en VH según la regulación para VHs adquiridas antes de 01/01/2011 (apartado a) anterior).

 

Se recuerda que se amplió hasta 31/12/2010 el plazo de 4 años de las cuentas vivienda que finalizaba entre 01/01/2008 y 30/12/2010. 

 

B) La VH se adquirirá después del 01/01/2011:

 

En este caso, a 31/12/2010 aún existe cuenta vivienda, y la VH se adquirirá después de esa fecha (dentro del plazo de 4 años desde la apertura).

 

Desde 2011 (inclusive) se aplicará (a las cantidades depositadas en la cuenta vivienda cada año) la deducción por inversión en VH según la regulación para VHs adquiridas desde 01/01/2011.

 

Dicha regulación ya ha sido analizada antes y se resume así:

 

-       Habrá que comprobar cada año, desde 2011 incluido, la BI del IRPF del contribuyente (ver si es inferior a 24.107,20 euros), para ver si se puede aplicar cada año la deducción por inversión en VH (por las cantidades depositadas cada año en la cuenta vivienda).

 

-       La base máxima de deducción dependerá de la base imponible del IRPF:

 

A)   BI igual o inferior a 17.707,20 euros anuales:

 

9.040 euros anuales.

 

B)   BI superior a 17.707,20 euros anuales e inferior a  24.107,20 euros anuales:

 

9.040 euros – (1,4125 * (base imponible - 17.707,20 euros)).

 

No habrá que regularizar los importes deducidos por la cuenta vivienda antes del 2011, si finalmente se adquiere la VH (primera adquisición o rehabilitación) en el plazo de 4 años desde la apertura.

 

Es decir, en los años anteriores a 2011 se aplicó la deducción por las cantidades depositadas cada año en la cuenta vivienda en base a la regulación para VHs adquiridas antes del 01/01/2011.

 

 

Ejemplo:

 

Un contribuyente abrió la cuenta vivienda el 30/12/2010 y suponemos que a 31/12/2012 aún no habrá adquirido la nueva VH:

 

                                  Depositado:   BI del IRPF:

 

Año 2010:     6.000           26.000 euros.

Año 2011:     9.000           26.000 euros.

Año 2012:     9.000           23.000 euros.

 

¿Puede aplicar el contribuyente la deducción por inversión en VH en 2010 (declaración a presentar en junio 2011)?. ¿Y en 2011 (declaración a presentar en junio 2012)?. ¿Y en 2012?. ¿Cuándo vence el plazo de 4 años de la cuenta vivienda, para adquirir la VH?.

 

 

Nos encontramos en el caso de una cuenta vivienda abierta antes del 01/01/2011, en que la VH se adquirirá después de dicha fecha.

 

Por tanto, veamos a continuación si es aplicable la deducción por inversión en VH en cada uno de esos años: 

 

 

a) Año 2010:

 

Al ser 2010 un año anterior a 2011, se aplica la regulación de la deducción para VHs adquiridas antes del 01/01/2011.

 

Por tanto, en 2010 puede aplicar la deducción (por las cantidades depositadas en la cuenta vivienda en 2010), dado que no hay que ver la BI del IRPF 2010 para aplicar la deducción (es indiferente que la BI sea superior a 24.107,20 euros).

 

Las cantidades depositadas de 6.000 euros son inferiores al límite máximo de la base de deducción, de 9.015 euros, por lo que la deducción en 2010 es la siguiente:

 

6.000 * 15 % = 900 euros

 

 

b) Año 2011:

 

A partir de 2011 inclusive se aplica la regulación de la deducción para VHs adquiridas después del 01/01/2011.

 

Por tanto, en 2011 no podrá aplicar la deducción (por las cantidades depositadas en 2011), dado que la BI del IRPF de 2011 del contribuyente (26.000 euros) es superior a 24.107,20 euros (aunque en 2010 pudiese aplicar la deducción).

 

 

c) Año 2012:

 

En 2012 sí puede aplicar la deducción (por las cantidades depositadas en 2012), dado que la BI del IRPF de 2012 del contribuyente (23.000 euros) es inferior a 24.107,20 euros.

 

Cantidades invertidas = 9.000 euros.

 

Límite máximo de la base de deducción:

 

Dado que la BI del IRPF de 2012 (23.000) es superior a 17.707,20 euros (y menor de 24.107,20 euros), el límite es el siguiente:

 

9.040 euros – (1,4125 * (23.000 - 17.707,20 euros)) = 1.563,92 euros

 

Las cantidades invertidas de 9.000 euros son un importe superior al límite de 1.563,92 euros.

 

En conclusión, la deducción es:

 

1.563,92 * 15% = 234,59 euros

 

 

· Plazo de la cuenta vivienda:

 

El plazo de 4 años de la cuenta vivienda vence con fecha 30/12/2014 (para la adquisición de primera VH o rehabilitación), independientemente de que en algunos de esos 4 años no se pudiera aplicar la deducción por inversión en VH.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El contenido de este sitio web tiene únicamente propósitos informativos, por lo que no constituye asesoramiento legal. Mostramos información, ideas generales y opiniones sobre determinados temas con objeto de dar una simple orientación a las personas que acceden a nuestra web.

 

La normativa está en constante cambio y la información aquí mostrada puede no ser completa o correcta, dependiendo de la fecha de acceso y de las circunstancias particulares de cada supuesto en concreto. Por ello, le aconsejamos que acuda a un profesional para aplicar a cada caso concreto esas ideas generales, opiniones o información mostradas en la web.