Deducción por "inversión" en vivienda habitual (VH):

 

  

Es una deducción estatal para particulares en 2010.

 

 

En 2010 esta deducción se aplica de la misma forma que en 2009, pues el cambio en la forma de aplicar la deducción se produce desde 01/01/2011.

  

 

 

          A) La regla general es la adquisición o

                  rehabilitación de la VH:

 

 

Dentro del concepto de adquisición de VH se incluye la construcción o ampliación.

 

 

· Porcentaje de la deducción:

 

15 por 100 de la base de deducción.

 

 

· Requisitos especiales de la deducción:

 

1)    Que el valor del patrimonio del contribuyente a 31/12/2010 exceda de su valor a fecha 01/01/2010, al menos en la cuantía de las inversiones realizadas, sin computar los intereses y demás gastos de financiación.

 

2)    Para consolidar la deducción se ha de residir en la vivienda durante un plazo continuado de, al menos, 3 años (en caso contrario la vivienda no es VH). No obstante, se admiten determinadas circunstancias que permiten residir un plazo inferior a 3 años:

  

-       Fallecimiento del contribuyente.

-       O bien que concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso, u otras análogas.

 

 

· Base de la deducción:

 

Límite máximo de la base de deducción en 2010: 9.015 euros anuales.

 

La base de la deducción es la suma de las cantidades satisfechas en 2010 por los siguientes conceptos:

 

 

a)  Por la adquisición o rehabilitación de la VH:

 

Incluidos los gastos siguientes:

 

                   · Gastos a cargo del adquirente.

 

· Si existe un préstamo hipotecario:

 

-       La parte del principal amortizado en 2010.

-       Los intereses pagados en 2010.

-       Y el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios, y demás gastos derivados de la misma. En este caso de aplicación de instrumentos de cobertura, los intereses pagados en 2010 se minorarán (menor base de deducción) en las cantidades obtenidas por la aplicación del instrumento de cobertura.

 

                               

La forma de pago puede ser al contado o a plazos. Normalmente se financia la adquisición a través de un préstamo hipotecario, lo que permite aplicar la deducción cada año, mientras se van pagando los intereses y amortizando el capital.

  

Se incluyen en la base de deducción (dan derecho a aplicar la deducción), al considerarse VH, los siguientes elementos:

 

-  Las plazas de garaje: se asimilan a la vivienda las plazas de garaje adquiridas con ésta, con un máximo de dos.

-  Y los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas.

-  Y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha, que se adquieran con la vivienda.

 

No se incluyen en la base de deducción (no dan derecho a aplicar la deducción) los siguientes conceptos:

 

- Los gastos de conservación o reparación.

- Las mejoras.

- La adquisición de plazas de garaje y cualquier anexo que no se adquiera con la vivienda.

 

 

 

b)  Por las cantidades depositadas en cuentas vivienda:

 

Siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la VH.

 

En b) con el límite máximo en la base de deducción, conjuntamente con lo previsto en a), de 9.015 euros anuales.

 

 

· Reglas especiales para la aplicación de esta deducción.

 

 

 

          B) Caso particular de las obras e instalaciones de   

               adecuación de la VH por discapacitados:

 

 

Se establece también un porcentaje de deducción, un límite máximo de la base de deducción y unos requisitos especiales para este supuesto.

 

 

En el apartado de la “deducción por inversión en VH de 2011” se analiza la regulación de esta deducción más profundamente que en este apartado (para 2010). Y el contenido de la regulación de esta deducción no cambia en 2011, aunque se ponga un límite máximo a la base imponible del IRPF del contribuyente para aplicar la deducción en VHs adquiridas desde 01/01/2011.

 

 

· Compatibilidad con la deducción por alquiler de VH:

 

En 2010 un mismo contribuyente puede aplicar la deducción por alquiler de la VH y la deducción por inversión en VH, si en dicho año deposita cantidades en una cuenta vivienda o si paga cantidades para la construcción de una vivienda, bien sea directamente (por los gastos derivados de la ejecución de la obra) o bien entregando esas cantidades al promotor de la vivienda en construcción.

 

 

  

· Compensación fiscal por VH adquirida antes del 20/01/2006.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fuente:

 

· Artículo 68, apartado 1, artículo 70, y 78 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF.

                   

· Disposición Transitoria 8ª de la Ley 39/2010, de 22 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2011.

 

· Artículos 54 a 57 del Reglamento del IRPF, aprobado por Real Decreto 439/2007, de 30 de Marzo.

 

· Artículo 69.1.1º.b del Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 Marzo, y artículo 55 del Real Decreto 1775/2004, de 30 Julio, ambas normas según su redacción vigente a fecha 31/12/2006.

 

 

· Para la compensación fiscal:

-  Disposición Transitoria 13ª, letra c), de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, con la redacción vigente con fecha 31/12/2010.

-  Artículo 69.1.1º.b del Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 Marzo, según su redacción vigente a fecha 31/12/2006.

-  Artículo 55 del Real Decreto 1775/2004, de 30 Julio, según su redacción vigente a fecha 31/12/2006.

 

 

 

 

 

 

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